아파트 vs 오피스텔 vs 아파텔 (feat. 장단점)

오늘은 부동산 종류별로

내가 생각하는 장단점에 대해서 얘기해보려 한다.

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지금까지 부동산에 투자를 하면서

개인적으로 느낀 부분들이기 때문에

당연히 시기나 지역에 따라서

다를 수도 있다.

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그리고 내가 경험해 본 부동산 투자가

아파트, 오피스텔, 아파텔이기 때문에

기타 다른 부동산에 대한 얘기는 skip.....

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아파트

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1. 장점

- 시세차액 투자가 가능하다. 

- 아파트 거주를 원하는 수요가 가장 많기 때문에 비교적 안전하다.

- 무주택자 기준 취득세가 1 ~ 3% 이기 때문에 오피스텔 대비 취득세가 저렴하다.

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2. 단점

- 현재로써는 대출규제가 너무 강력해서 추가 매수가 힘들다.

- 상대적으로 오피스텔 대비 투자금이 훨씬 많이 든다.

- 주택수 & 지역에 따라 2주택부터 8 ~ 12%까지 취득세가 높아진다.

- 월세투자로 전환할 시 투자금 대비 수익율이 현저히 떨어진다.

 

 

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오피스텔

1. 장점

- 월세 투자로 접근했을때 투자율이 괜찮다.

- 상대적으로 소액으로 투자에 참여할 수 있다.

- KB시세 기준으로 70%까지 대출이 가능한다.

- 주택수에 상관없이 취득세가 4.6%이다.

 

2. 단점

- 시세차액 투자로써는 부적합하다.

- 취득세 & 종부세 계산시 주택수에 포함된다.

(오피스텔 매수 후 아파트를 매수하면 취득세가 8%가 된다.)

- 취득세가 4.6%이기 때문에 무주택자에게 부적합하다.

 

 

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아파텔 (아파트 + 오피스텔)

1. 장점

- 시세차액 투자가 가능하다

- 보통 대단지 상가를 끼고 있는 아파트 단지에 있어서 아파트 생활권을 누릴 수 있다.

- KB시세 기준으로 70%까지 대출이 가능한다.

- 주택수에 상관없이 취득세가 4.6% 이다.

- 구조가 아파트와 같아서 가족단위로 거주해도 괜찮다.

 

2. 단점

- 오피스텔이지만 보통 근방 25평 아파트 수준의 시세를 보여준다.

- 상대적으로 오피스텔 대비 투자금이 훨씬 많이 든다.

- 취득세 & 종부세 계산시 주택수에 포함된다.

  (오피스텔 매수 후 아파트를 매수하면 취득세가 8%가 된다.)

- 취득세가 4.6%이기 때문에 무주택자에게 부적합하다.

- 월세투자로 전환할 시 투자금 대비 수익율이 현저히 떨어진다.

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여기까지가 내가 경험해본 부동산 투자에 장단점이다.

물론, 개인마다 지역마다 다를 수도 있다.

하지만, 기본적인 부분들은 아마 비슷하지 않을까?

라는 생각이 든다.

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내가 부동산을 소유한 순서는

아파트1 > 아파트2 > 아파트3 > 오피스텔1 > 오피스텔2 > 아파텔 이다.

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내가 아파트를 소유하기 시작했을때는

취득세 중과세가 없었기 때문에 문제가 안되었지만

지금은 사정이 완전히 다르다.

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무주택자라면 처음에는 아파트를 목표로

하는것이 맞는것 같고,

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1주택자가 향후 아파트 추가매수 계획이 있다면

오피스텔 매수는 취득세중과되는 부분을

신중히 계산해보고 투자하는 것이

바람직할 것이다.

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2주택자 이상이라면 취득세 중과가 더이상 의미가

없기 때문에 아파트든 오피스텔이든

개인 사정에 따라 투자를 하면 된다.

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혹시라도, 부동산 투자를 시작하려는 분들이나

어느 부동산에 투자를 할지 고민이신 분들에게

조금이나 도움이 되었으면 좋겠다.