부동산 수요와 공급 (feat. 부동산학개론)

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부동산에 조금이라도 관심이 있는 사람이라면

뉴스에서 부동산 수요 어쩌구 공급 저쩌구를

들어 본 적이 있을 것이다.

오늘은 부동산 수요와 공급에 대해서

얘기해다.​

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공인중개사 시험 공부를 하면서

부동산학개론에서 배운건데....

정말 대부분 사람들이 아는 거지만

그래도 혹시 모르는 분들을 위해서

자체적으로 만든 장표로 얘기해보겠다.

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부동산 수요와 공급의 기본그래프

 

부동산 수요와 공급이 정상적으로

서로 평균을 잘 유지하고 있을 때

가격은 가격1을 유지하고,

수요, 공급, 수요&공급이 변화함에 따라

가격도 변화하게 된다.

부동산 뉴스에서 나오는 수요와 공급도

이러한 이론을 기준으로 얘기하는 것이다.

 

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부동산 수요가 증감한다면?

부동산 수요와 공급 기본 그래프에서 

수요가 증가하게 되면

수요와 공급 균형점이 상향하게 되고

이로써 가격1은 가격2로 올라가게 된다.

현재 부동산이 가격이 계속 상승하는 것도

공급 대비 수요층이 지속적으로 올라가기 때문이다.

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이와 반대로

부동산 수요가 감소하게 된다면,

가격1은 가격3으로 낮아지게 된다.

이렇듯 사람들의 부동산에 대한 수요가

감소하게 되면 가격이 낮아지겠지만...

현재는 전혀 그러한 기미가 보이지 않다.

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부동산 공급이 증감한다면?

 

이번 케이스가 대부분 사람들이 원하는 케이스일 텐데...

공급이 증가하게 되면 가격1은 가격4로 낮아지게 된다.

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하지만...아파트 단지를 완공하는데 보통 3년 정도 걸리기 때문에

지금 당장 공급을 늘리는 것은 불가능하고,

부동산 수요가 계속 유지된다면 당분간은

아파트의 가격은 계속 상승할 것으로 예상된다.

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3기 신도시라던지 추가적인 아파트 공급을 한다해도

아파트 가격 상승세가 몇년 동안은 계속 될 것으로 예상하는 것도

이러한 이유 때문이다.

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이번 케이스 또한 현재 부동산 시장과 유사한다.

수요층 대비 공급이 부족하기 때문에

가격1은 가격5로 상승하게 된다.

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부동산 가격이 낮아 지려면?

결국은 부동산 가격이 낮아지려면

수요가 감소하던지 공급이 증가하던지

아님 수요 증가분 대비 공급의 증가분이 훨씬 크던지

반대로 공급 증가분 대비 수요의 감소분이 훨씬 크던지

로 얘기할 수 있다.

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물론, 부동산 정책이라던지 여러가지 방법이 있겠지만

적어도 부동산 수요와 공급을 기준으로 얘기하자면

그렇다는 것이다.

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어제 안산 상록수역 근방 공인중개사 사무실에

엄청난 사람들이 대기하는 영상을 봤다.

GTX-C가 상록수역에 정차할 수도 있다는 소문 때문이었다.

네이버부동산으로 확인해 보니

정말 아파트 매매 물건이 0 인 곳도 있고 한개만 있는 곳도 있었다.

매매가격도 시세 대비 기본 2억 이상은 올라있었다.

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코스피가 3200선을 넘어도 내가 주식에 관심이 없듯이

부동산 투자에 관심이 없거나

포기하는 사람들이 많다해도....

아무리 부동산 정책이 나와서 규제를 한다해도....

하는 사람은 계속하는 것 같다....