둔촌주공 (feat. 재건축)

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2021년, 올해 강동구에 관심이 있는 분이라면 둔촌 주공아파트 재건축에 대해서 잘 알 텐데

바로 둔촌올림픽파크에비뉴포레이다. 

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둔촌올림픽파크에비뉴포레는 상상초월의 재건축 단지이다.

그 이유는 전체 규모가 몇천세대 수준이 아닌 12,032세대이기 때문이다..

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그 중에서 일반분양은 약 4800세대인데, 아무래도 일반분양 세대수도 왠만한 대규모 아파트 단지 수준이기 때문에 청약을 기다리는 사람들이 많은것은 당연한 것일지도 모른다.

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둔촌올림픽파크에비뉴포레 조감도 사진인데....정말 사진으로 봐도 규모가 어마어마하다....

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둔촌올림픽파크에비뉴포레 위치는??

 

 

물론, GTX 때문에 여기에 청약하려는 사람이 얼마나 많겠냐만은...

멀리서 보면 GTX의 중심인 삼성역에서는 조금 멀어 보이기는 하다.

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하지만, 단지 바로 옆에 올림픽공원이라는 어마어마한 공원이 있고, 5호선과 9호선을 끼고 있는 더블 역세권이다.

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나 또한 강동구에 관심이 많을 수 밖에 없는 사람으로써 자주 가는데, 개인적으로는 강동구는 높은 빌딩들 보다 상대적으로 공원이 많은 것 같아서 좋다.

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청약 일정 및 단지는??

 

분양 시기는 아직 확정되지는 않았지만, 21년 7월 이후에 청약을 시작할 것으로 예상되고, 입주는 23년 8월 예정이다.

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지하 3층에서 지상 최고 35층으로 총 85개동!!!! 1단지 ~ 4단지까지 총 4단지!!!!

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총 12,032 세대 중에서 일반 분양은 4,786세대인데, 일반 분양은 14평에서 34평까지 이고, 추첨제 세대가 없는 37평 ~ 66평까지 총 2,532세대는 이미 조합원분들이 거의 대부분 선택을 하였다고 한다.

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커뮤니티 시설에 대해서는...

그냥 왠만한 대규모 아파트 수준의 시설은 당연히 있는데

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단지 내 2만 여권의 도서가 있는 중앙 도서관, 단지 내 공공기관 (지구대, 소방서, 행정복지센터),

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놀라운 것은 단지 내 영화관이 설립 예정이라고 하는데,

총 9개 스크린에 1,200석 그리고 소극장 3개 550석 예정이다.

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또한, 대규모 단지에 맞게 많은 상가들도 생길텐데, 정말 주말에 차타고 멀리 나가지 않아도 단지 내에서

교통 걱정 없이 다 해결할 수도 있을 것 같다.

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향후 변수는??

 

둔촌올림픽파크에비뉴포레는 분양가 상한제가 적용되는 단지이고, 이에 따라 기존에 포스팅 했듯이,

이전과 다르게 고려해야할 사항들이 많을 수도 있다.

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변창흠 국토교통부 장관은 아파트 분양가격을 결정하는 분양가 상한제 개선을 예고하고 있는데, 지금보다 규제가 강화될 수도 있다.

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그리고, 이러한 분양가 상한제 개선 방안이 상반기에 나온다면 현재, 하반기에 분양 예정인 둔촌올림픽파크에비뉴포레에도 상당한 영향을 줄 것으로 예상된다.

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많은 분들이 궁금해 하는 예상 분양가는 평당 3700만원으로 25평이 8억 후반, 34평이 12억 이상으로 예상하고 있지만, 땅값이 많이 오르면서 분양가격이 평당 4000만원을 넘어설 수도 있다는 예측도 나오고 있다.

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특히, 분양가격이 평당 3700만원 이상으로 넘어가게 되면, 25평 마저도 9억원이 넘게 된다.

그렇게 되면 아파트 중도금 대출을 못 받게 되고, 신혼부부와 생애최초 주택 구입자에게 돌아가는 특별공급 물량도 줄어들 수 있다.

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이러한 상황에서 정부는 분양가격을 적정 수준에서 규제하면서도 '로또분양'을 막을 방안도 함께 고려중이다...

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둔촌올림픽파크에비뉴포레는 누가 봐도 살고 싶어할만한 아파트임은 분명하다.

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일단 청약에 당첨부터 되고 나서 고민하쟈!!!

라고 생각할 수도 있지만...청약전에 생각해야할 부분들이 많긴하다.

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당연히 돈에 대한 부분인데, 대출이 되더라도 생각보다 많지 않을 수 있다.

즉, 나머지 부분에 대해서는 가지고 있는 현금으로 충당해야 한다.

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하지만, 만약에 중도금 대출 자체가 안된다면...

25평 기준으로 거의 9억 수준의 자금을 마련해야 한다.

그래서 현금부자만을 위한 청약이냐!! 라는 소리가 나오는 것이다.

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전월세 금지법으로 인해서 기존에는 부족한 자금에 대해서 입주때 전세로 충당할수도 있었지만, 그 방법 또한 불가능하게 되었다.

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그렇기 때문에 반드시 청약 전에 자금 계획에 대해서는 고민을 해볼 필요가 있을꺼 같다.