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드디어 많은 사람들이 기다리고 기다리던 25번째 부동산 대책이 오늘 발표되었다. ​ 이번 부동산 대책은 기존 대책과는 다르게 대도시권 주택공급에 대한 획기적 확대방안, 즉, 공급대책이 주된 내용이다. ​ 25번째 부동산 대책은 3대 기본원칙에 기초를 하고 있다 한다. 1. 주민 삶의 질 관점에서 획기적으로 규제를 풀겠다. ▶ Good!! 2. 공공주도로 절차를 대폭 간소화 하겠다. ▶ Good!! 3. 그 결과 발생하는 이익은 함께 공유하겠다. ▶ What?? ​ ​ 대책의 주요내용은 25년까지 총 83.6만호의 신규 부지를 확보한다는 것이고, ​ 83.6만호 중에서 약 57,3만호는 도심내 신규 사업을 통해서, 그리고 나머지 약 26.3만호는 신규 공공택지 지정 등을 통해서 확보할 계획이라고 한다. ​..

수도권에 거주하는 많은 무주택자들이 3기 신도시를 기대하고 있다. ​ 당연한 소리지만 청약에 당첨만 된다면 기존 주변 아파트 시세보다 저렴한 가격에 내 집 마련이 가능하기 때문일 것이다. ​ 인터넷상에도 청약자격이나 당첨이 가능한 커트라인 점수에 관한 내용이 넘쳐나고 있다. ​ 오늘은 HOT한 3기 신도시 관련되서 기본정보에 대해서 공유하고자 한다. ​ 3기 신도시 위치와 물량은?? 3기 신도시로 불리우는 곳은 남양주 왕숙 (왕숙2 포함)과 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장, 인천 계양 5곳이고, 이 5곳을 모두 합한 면적은 여의도의 7배, 공급주택은 약 17만 3천 가구이다. ​ 17만 3천 가구 중에서 일반분양 물량은 12만으로 약 70%를 차지하는데, ​ 남양주 왕숙이 6.6만 가구로 가장 많고,..

집값, 특히 아파트의 상승세가 전국적으로 계속되고 있는 상황에서 올해 들어서 양주, 인천 연수, 남양주, 고양 등 GTX 호재 지역들의 아파트 시세가 가파르게 상승하고 있다. ​ 경기 양주 덕정 상황은? GTX 호재 지역들이 난리인데, 그 중에서 경기 양주는 1개월 만에 지난해 1년치의 집값 상승률을 넘겼다고 한다. 물론, 단순 %기준이고 실제 금액 기준으로 한다면 더 상승한 곳들이 많은게 사실이다. ​ 1월 31일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향을 보면 경기 양주시느 1월 1~4주 아파트값 누적 상승률이 4.86%로 집계됐다. ​ 양주시의 2020년 1년 동안 아파트값은 4.19% 상승했는데, 2021년에 들어 1월 한달만에 작년 상승률을 넘어선 것이다. ​ 이러한 상승은 GTX-C 노선의 정부 ..

정말 하루가 멀다하고 GTX-C 노선과 정차역에 관련된 뉴스기사들이 쏟아지고 있다. ​ 부동산 투자자들의 관심을 한몸에 받고 있는 GTX-C 노선에 안산 상록수역뿐만 아니라 의왕시에서도 정차할 수 있도록 강력하게 밀어붙이고 있다. ​ ​ 이러한 의왕시의 강력한 움직임은 정부가 GTX-C 노선의 정차역 등을 수익형 민간투자사업 (BTO)으로 결정하기로 했기 때문이고, 지하철 1호선 의왕역 정차 추진에 주력하고 있다고 한다. ​ 의왕시 위에는 과천이 밑에는 수원이 있고, 의왕역은 금정IC와 월암IC 중간쯤에 위치해 있다. ​ ​ GTX-C 노선도 기준으로 보면 금정에서 수원으로 가기 전에 의왕역에서 정차할 수 도 있다는 얘기다. 몇일전에는 의왕시에서 관련된 전문가 자문회의도 열고, 정차역에 대한 대응 반안도..

지난 주말에 안산시 상록수역 근방 공인중개사무소에는 아파트를 매수하기 위한 인파로 난리였다고 한다. 나 또한 지인께서 보내주신 영상을 봤다. 처음에 이건 무슨 영상이냐고 물으니 아파트를 매수하기 위해서 모인 사람들이라고 했다....ㅎㄷㄷ ​ ​ 뉴스 기사를 찾아보니 국토교통부가 GTX-C 노선의 배차 시간을 맞추기 위해서 안산을 회차하는 노선을 검토 중인데 상록수역이 유력하기 때문에 인근 아파트를 매수하기 위해 수요가 몰린 것이다. ​ 부동산 수요와 공급에서 딱 이 케이스이다. GTX 노선도 GTX-A / B / C의 노선도다. GTX-C는 녹색인데, 기존에는 덕정에서 수원까지로 예정되어 있었다. 그런데 금정에서 수원과 안산으로 나눠지는 방안을 검토 중이다. 안산 상록수역에 GTX-C가 정차하게 되면 서..

​ 부동산에 조금이라도 관심이 있는 사람이라면 뉴스에서 부동산 수요 어쩌구 공급 저쩌구를 들어 본 적이 있을 것이다. 오늘은 부동산 수요와 공급에 대해서 얘기해다.​ ​ 공인중개사 시험 공부를 하면서 부동산학개론에서 배운건데.... 정말 대부분 사람들이 아는 거지만 그래도 혹시 모르는 분들을 위해서 자체적으로 만든 장표로 얘기해보겠다. ​ ​ 부동산 수요와 공급의 기본그래프 부동산 수요와 공급이 정상적으로 서로 평균을 잘 유지하고 있을 때 가격은 가격1을 유지하고, 수요, 공급, 수요&공급이 변화함에 따라 가격도 변화하게 된다. 부동산 뉴스에서 나오는 수요와 공급도 이러한 이론을 기준으로 얘기하는 것이다. ​ ​ ​ 부동산 수요가 증감한다면? 부동산 수요와 공급 기본 그래프에서 수요가 증가하게 되면 수요..

오늘은 부동산 종류별로 내가 생각하는 장단점에 대해서 얘기해보려 한다. ​ 지금까지 부동산에 투자를 하면서 개인적으로 느낀 부분들이기 때문에 당연히 시기나 지역에 따라서 다를 수도 있다. ​ ​ 그리고 내가 경험해 본 부동산 투자가 아파트, 오피스텔, 아파텔이기 때문에 기타 다른 부동산에 대한 얘기는 skip..... ​ 아파트 ​ 1. 장점 - 시세차액 투자가 가능하다. - 아파트 거주를 원하는 수요가 가장 많기 때문에 비교적 안전하다. - 무주택자 기준 취득세가 1 ~ 3% 이기 때문에 오피스텔 대비 취득세가 저렴하다. ​ 2. 단점 - 현재로써는 대출규제가 너무 강력해서 추가 매수가 힘들다. - 상대적으로 오피스텔 대비 투자금이 훨씬 많이 든다. - 주택수 & 지역에 따라 2주택부터 8 ~ 12%까..

부동산을 소유 중인 사람이라면 누구나 매년 부과되는 세금이 있는데 바로 보유세이다. 보유세는 재산세 + 종부세를 말한다. 재산세는 물건별 부과되는 세금이고, 종부세는 인별로 소유 중인 부동산의 공시지가를 기준으로 그 합계가 6억 이상이면 부과되고 6억 이하이면 부과되지 않는다. (물론, 1세대 1가구인 경우에는 9억이 기준이 된다.) 오늘은 보유세 중에서도 재산세 계산하는 방법에 대해서 공유하고자 한다. ▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼ blog.naver.com/lchcap/222205719735

당연한 소리지만, 이미 입주한지 몇년씩 지난 아파트같은 경우에는 네이버부동산에서도 공시지가 확인이 가능해서 쉽다. ​ 하지만...이번에 매수한 아파텔 같은 경우에는 이제 입주한지 2년 정도 되어서 공시지가 확인이 불가하다...ㅠㅠ ​​ 그래서 혹시라도 나 처럼 어려움을 겪으시는 분들을 위해 아파텔 공시지가 확인하는 방법에 대해서 공유하고자 한다. ​ ​ 네이버에서 '홈텍스 오피스텔 공시지가' 를 검색!!! 그런 다음 국세청 홈텍스가 검색되면 클릭!!! OR 국세청홈텍스 홈페이지에 가셔서 검색란에 기준시가를 검색한 다음다음!!! 기준시가 안내를 클릭!!! 그 다음 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 조회를 클릭!!! ​ 하기와 같은 홈텍스 상업용 건물/오피스텔 기준시가 검색하는 창으로 이동된다. 도로명주소에..

아파텔이란? 아파트 + 오피스텔의 합성어라고 한다. 내가 아파텔을 알아보고 계약하기까지 약 일주일정도 걸렸다. 현재, 다주택자가 추가적으로 부동산을 매수할 경우 8~12%까지 취득세를 내야한다.... 10억짜리 아파트를 매수할 경우 1.2억 정도를 취득세로 내야한다는 소리다..ㅎㄷㄷ 하지만, 오피스텔을 매수할 경우에는 주택수 상관없이 4.6%의 취득세를 내면 된다. 대출 또한 KB시세 대비 최대 70%까지 가능하다. 하지만, 이것도 정부 정책에 따라 언제 변경될지 모를일이다... 그래서 이번에 25평 아파트 크기 수준의 오피스텔로 이사하기로 했다. 와이프에게 향후 일정 및 필요한 금액에 대한 브리핑도 했다. 혹시라도 아파트 매매가 힘들거나 부담스러운 분들은 아파텔을 알아보는 것도 아주 좋은 방법일 것 같다.